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二手房有哪些交易流程?

luoyang.3dfc.com 洛阳房产网 2015-05-20 10:58:10 来源:3D房产网 阅读:309次

 一:买方咨询
    事先进行咨询是二手房交易流程中的第一步,我们应通过多种方式与卖方交谈,对自己准备购买的二手房进行充分的了解,并要求卖方提供合法证件,如:房产证、身份证等。
    二:签合同、办理过户
    买方确认好房屋的信息,卖方提供房屋的合法证件后,买方便可向卖方交纳购房定金,在双方对房屋交付时间、价格、及产权状况、办理等事项意见达成一致时,双方便可签订交易合同,合同应一式三份。然后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
    三:办理产权转移过户手续
    买卖双方在相关部门办理好产权变更登记后,房屋的交易材料将被送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证即可。
    四:银行贷款
    当买方在银行办理贷款手续时,银行审核买方的资信,对双方进行交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,等到买卖双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行便会将贷款一次性发放。

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