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房子降价就维权?这事有没有法律依据?

luoyang.3dfc.com 洛阳房产网 2014-10-22 11:36:17 来源:3D房产网 阅读:347次

编者按:楼盘降价,业主大闹售楼处的事情已经屡见不鲜了。最近,浙江金华一处楼盘因打折销售,200多名业主砸了售楼处,并悬挂充气娃娃“以示抗议”。房子降价就维权其实是没有法律依旧的,房子和任何一种商品一样,在买卖过程中双方已经协商好了价格,并且写在了购房合同里,如果因为商品降价了就要求卖方补偿自己“市场差价”或者“退货”,是违背“契约精神”的。

业主悬挂充气娃娃“维权”

30日,在浙江金华滨江·金色蓝庭售楼处门前,近200名业主聚集,拉白色横幅抗议楼盘打折出售,大门上方还悬挂了4个真人大小的充气娃娃,楼盘大厅内则一片狼藉。据悉,自金华取消限购令以来,当地各大楼盘为吸引顾客,纷纷打折出售,接连引发了业主的抗议潮。据了解,来抗议的业主大多是80后,属刚需客户,购买的房型也以89平方米的小户型为主。对他们来说,短短一两年间就“损失”了10万元,是一件难以接受的事情。此外,曾对外公开宣称“不降价”的楼盘,却打出了较低的折扣,也成为业主们对开发商口诛笔伐的焦点。

“降价维权”没有法律依据

法律界的人士表示,“维权”先要弄明白要维护的是什么“权”,在法律上如何定义。老业主因为降价而去维权,维护的是价格不下跌的权利。但这种权利从法理上来说是说不通的。

江苏一家律师事务所的资深律师宋辉昨日在接受记者采访时说道,尽管具备特殊性,但商品房仍然属于商品的一种,通过合同进行买卖,从签订合同,到房屋正常交付,这是一个开发商履行完整个合同的过程。如果在交付过程中出现任何问题,业主都是有权力要求开发商做出交代,或通过法律途径寻求解决,可以叫做维权。

不过,履行合同是双方共同的责任,不光是开发商要遵守,购房者也要遵守。在市场定价的机制下,合同自签订起就已经生效,如果在合同中双方已经约定了价格,一方没有权力因为之后价格下降而要求另一方赔偿。因此单纯因为价格下跌而产生的老业主“维权”,甚至去砸人家的售楼处,是不具备法理依据的。

楼市有风险,买房人心态应摆正

房价早已不比当年只涨不跌的时候了。最早的退房潮应该是2005年4月份,当时在第一次房地产调控的背景下,上海有些楼盘降价掀起了退房潮,当时某上海十强之一的房企有89个客户联名向法院提出诉讼要求退房;第二次是2008年,当时国内紧缩信贷和经济不景气,加上全球金融危机,房价全面地、大幅地下跌,很多老业主都挑刺拿楼盘质量说事;第三次是2011年,老业主们已经不找理由了,直接就是发泄对房价大涨大跌的不满。第四次就是今年。总结起来,每一次调控中期会发生退房潮,退房潮和调控的关系很大。

“楼市有风险,买房需谨慎”,这句话提了好几年,可如今显然不少买房人还缺乏风险意识。

可以退房的几种情况

买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题,造成买卖合同无法正常依照约定履行,并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房:

(1)延迟交房三个月以上。

(2)开发商证照不全。这种情况合同自始无效。

(3)开发商任意改变合同约定的设计。

(4)无法获得贷款。

(5)开发商的原因导致无法办理产权证。

(6)房屋面积实际误差超过3%。

(6)开发商不能出示《竣工备案表》,或者房屋质量不合格,导致合同目的不能实现。

(7)签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。

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