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今日话题:楼市真相 政府救市再加码的"原罪"

luoyang.3dfc.com 洛阳房产网 2014-10-22 11:39:17 来源:3D房产网 阅读:264次

编者按:从6月26日呼和浩特市正式放开限购至今,实行限购的40多个地级以上城市中,37个已松绑。在效果差强人意后,一些地方政府试图松绑限贷、动用财政资金补贴房贷、开发商和购房者。

举措众多,但楼市并未见好转,近期,政府救市措施继续加码,允许上市房企发公司债、发行中期票据、甚至有政府直接发文让银行房贷重回7折时代。楼市走势继续下行,救市行为也将继续,欢迎关注3D房产网今日话题:楼市真相政府救市再加码的”原罪”。

楼市真相

1、房企开始打价格战

九、十月份为传统的楼市旺季,按照往年惯例,在此期间,房企推盘量会有所增加,多数房企也会采取以价换量的策略,市场进入量价齐升阶段。但今年五月份以来,市场持续下行,上半年大多数房企业绩不佳。

多位专家表示,在此情况下,房企为冲刺年度目标,价格战在所难免。相比去年,今年金九银十成色将明显暗淡。

2、楼市风险加大 前8个月主要指标持续恶化

今年前8个月,中国房地产投资增速加速放缓,楼市出现进一步恶化迹象。

主要指标全线下滑:

今年1-8月,全国房地产开发投资58975亿元,同比名义增长13.2%,增速比1-7月回落0.5%。

房屋新开工面积114382万平方米,下降10.5%,降幅收窄2.3个百分点。

商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月扩大0.7个百分点。

商品房销售额41661亿元,下降8.9%,降幅比1-7月扩大0.7个百分点。

8月末,商品房待售面积56160万平方米,比7月末增加930万平方米。

3、房企拿地金额骤减意味着什么?

10家标杆房企,8月份拿地金额同比骤减八成!

包括保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海在内的10家标杆房企。

标杆房企的动向是观察楼市走势的重要风向标,也是影响地价的温度计。标杆房企拿地金额骤减,虽与这些房企观望楼市、收缩战线、现金为王的“过冬”心态有关,但也充分显示出这些房企有多么缺钱。要知道,这些房企一直叱咤楼市江湖,在他们眼里,只要有地,钱从来不是问题。作为对房地产业影响举足轻重的“土豪”,他们在房企的拿地大战中,常常扮演“地王”角色,他们也一直是各地地价上涨的重要推手。

拜他们所赐,地方政府这些年坐享土地价格飙升、地方融资平台大举抵押融资的投资盛宴。仿佛一夜间,房地产业从夏天来到了冬天。

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